作者：劉曉博， 轉自微信公眾號‘博聞財經’（tttmoney）

    據《城市發展仔細觀察報(bao)》新聞(wen)報(bao)導，中國內地老(lao)百(bai)姓農行在(zai)能(neng)力(li)測評住房貸(dai)款策略，在(zai)即降(jiang)低(di)二套(tao)間貸(dai)款占(zhan)比(bi)。那末，這(zhe)位策略假(jia)如施(shi)行，將表明著一些(xie) ？印象都會有怎樣？

    顯然，201幾年(nian)的是，只(zhi)為可以抑制房(fang)價趨勢(shi)回升，中央人民銀(yin)行曾命令增進二酒店(dian)房(fang)子購車(che)首付款(kuan)(kuan)標準規范(fan)。乃至往往縣(xian)城(cheng)的二酒店(dian)房(fang)子購車(che)首付款(kuan)(kuan)，都(dou)修改等到7成(cheng)，部(bu)分為6成(cheng)。凡此種種，在二酒店(dian)房(fang)子貸款(kuan)(kuan)年(nian)利率，當然也有有所不同程度上上浮。

   ; 近幾(ji)年(nian)7月底近一年(nian)來(lai)，現實上帶部件省份都已經 逐漸(jian)開(kai)端(duan)下(xia)降二房(fang)子子分(fen)期付款比例圖。這其(qi)中(zhong)住房(fang)公積金代款下(xia)降到(dao)2成(cheng)（似的(de)(de)讓一、房(fang)子子子中(zhong)國人民銀行按(an)揭截止(zhi)），餐(can)飲業(ye)代款則下(xia)降到(dao)5成(cheng)（這種廣州），在大連或是(shi)會出現了3.1成(cheng)。而(er)憑(ping)借串通中(zhong)國人民銀行里面的(de)(de)工人，做高(gao)舊房(fang)監(jian)測價，終結實現了零分(fen)期付款的(de)(de)情況，也(ye)逐漸(jian)開(kai)端(duan)在些(xie)許中(zhong)心(xin)的(de)(de)省份重出江湖(hu)人。

    這(zhe)樣在(zai)二套房子商(shang)業性的個人借(jie)款(kuan)上，中國人民銀行從(cong)而(er)公(gong)布相關文件減(jian)輕(qing)首付款(kuan)的，并減(jian)輕(qing)個人借(jie)款(kuan)上浮震(zhen)幅，那會影(ying)響機會有如下好幾個：

    1、房地產股將出現明顯上漲。

    2、一線城市、強二線城市房價明顯上漲。

    3、普通城市中心區的房價，將有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是誰也救不了的。

    4、部分房地產商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而逃出生天，避免一死。

    5、未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房產稅的可能性進一步降低。事實上，我們正在進入“買房就是愛國”的新時代，國家不太可能幾年后就對買房者收取重稅。

    6、銀行的風險會增大嗎？只要避免人為“做高評估價”的現象，就不會有太大風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來確定首付比例的，他們不傻。