認可打(da)開副(fu)標(biao)題左(zuo)下(xia)方的“經觀房(fang)產(chan)”重視(shi)人們

經濟條件觀擦報 | 郭(guo)海飛張(zhang)斌(bin) 李佳萱 楊(yang)磊

最近，任(ren)志(zhi)強(qiang)在(zai)介(jie)紹成本留意網小編強(qiang)勢來襲訪(fang)談時，爭辯了(le)房(fang)(fang)(fang)產公司設計(ji)(ji)商市面 “端點”說(shuo)，并詳(xiang)細介(jie)紹加以(yi)分析(xi)了(le)其而(er)言房(fang)(fang)(fang)產公司設計(ji)(ji)商市面 長遠(yuan)朝著好的原(yuan)由，及(ji)及(ji)其特色的“房(fang)(fang)(fang)產公司設計(ji)(ji)商頻次”與“養(yang)殖(zhi)(zhi)業”學(xue)說(shuo)，養(yang)殖(zhi)(zhi)業和(he)房(fang)(fang)(fang)產公司設計(ji)(ji)商設計(ji)(ji)都(dou)呈現出哪(na)種(zhong)類型的樣(yang)的內(nei)在(zai)聯系？新鮮豬肉的價(jia)格多少和(he)二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)價(jia)又都(dou)呈現出哪(na)種(zhong)類型的樣(yang)的下跌(die)規(gui)律性？

經濟觀察網:有一種觀點是，現在存銷比超過20的城市都有十幾個，有的城市消化庫存超過十年。目前房地產市場是不是供應確實過剩？

任志強：什么是存銷比？存銷比是按當月的銷售量來計算的，如果按上一年的銷售量計算，你看看他說的存銷比對嗎？是因為銷售量下降了，所以存銷比上漲了。

比喻說武漢兩年有120萬一套(tao)房子(zi)子(zi)，這(zhe)(zhe)三十五天(tian)時(shi)間(jian)(jian)一萬套(tao)，我目前 10萬一套(tao)房子(zi)子(zi)的(de)交易量，那也說是還不到(dao)(dao)6三十五天(tian)時(shi)間(jian)(jian)代(dai)謝(xie)吸收(shou)。要是目前 這(zhe)(zhe)三十五天(tian)時(shi)間(jian)(jian)的(de)銷售(shou)人(ren)員量無(wu)(wu)緣無(wu)(wu)故變(bian)低成3000套(tao)了，你(ni)可以變(bian)身(shen)要20多三十五天(tian)時(shi)間(jian)(jian)才代(dai)謝(xie)吸收(shou)，感受到(dao)(dao)有時(shi)候(hou)很害怕。

必須按狀態來計(ji)算(suan)的(de)，幾(ji)年、幾(ji)年時(shi)里一(yi)般沒三(san)十(shi)一(yi)個月(yue)(yue)大(da)出(chu)售一(yi)萬套(tao)，2萬套(tao)就(jiu)6三(san)十(shi)一(yi)個月(yue)(yue)大(da)，我小編認同6三(san)十(shi)一(yi)個月(yue)(yue)大(da)的(de)貨源(yuan)不(bu)會夠(gou)的(de)。正確前提下，必須12三(san)十(shi)一(yi)個月(yue)(yue)大(da)的(de)持有是(shi)相對比(bi)較合理(li)的(de)的(de)。

而是(shi)各(ge)位(wei)大家(jia)計算(suan)出來為總量(liang)(liang)的房(fang)(fang)屋就(jiu)(jiu)并非真(zhen)的的總量(liang)(liang)，不過是(shi)有(you)營(ying)銷證(zheng)的房(fang)(fang)屋，而且(qie)房(fang)(fang)屋很(hen)有(you)機會剛(gang)超(chao)過根(gen)本(ben)(ben)極性零(ling)，沒竣工驗(yan)收。各(ge)位(wei)大家(jia)接下來說誘餌上(shang)交易量(liang)(liang)6億多(duo)營(ying)銷量(liang)(liang)，而且(qie)營(ying)銷量(liang)(liang)就(jiu)(jiu)并非6億多(duo)。這樣營(ying)銷不到位(wei)，我(wo)需要減慢制作速度快啊。0七年，萬(wan)科集團不即是(shi)市(shi)政工程到根(gen)本(ben)(ben)極性零(ling)就(jiu)(jiu)停(ting)業(ye)了嘛。

人們(men)一般是(shi)按2019的(de)總(zong)(zong)推銷額(e)量來(lai)算，舉個例(li)子來(lai)說說前年是(shi)1倆多億的(de)推銷額(e)量，總(zong)(zong)交(jiao)易量量是(shi)5000萬多平米米，這一分配比例(li)要(yao)花費是(shi)2.4吧，這一量我我想著(zhu)變(bian)大了點。

經濟觀察網：有觀點認為，按照商品房開工口徑來看，中國千人建設套數2000年是5，到2011年已經突破20，即使在美國、加拿大、德國、澳大利亞、英國、日本等國家的城市化高度進程之中，除韓國、日本以外，一般沒有超過12的，所有國家都沒有超過14；2011年中國的千人建設套數，已經達到了35套，說明中國房地產供應過剩。你怎么看？

任志強：千人指標和開工量是兩個概念，通常不以開工量計算，是以竣工量計算，之間有著巨大的時間差。比如說開工1000萬套房子，在美國大部分是當年開工當年竣工，除了集合式公寓，中國不是，我們一年竣工量是開工量的27%，27%是什么概念呢？不到開工量的1/3，那就是說大大縮小了供應量。

其(qi)次，你們說的(de)(de)幾(ji)百人(ren)因(yin)素是說的(de)(de)資源(yuan)配置(zhi)的(de)(de)產品房(fang)(fang)。但真正上(shang)算起(qi)在這各(ge)舉的(de)(de)有相當于(yu)一有些(xie)分(fen)不只是的(de)(de)資源(yuan)配置(zhi)的(de)(de)店鋪(pu)，這各(ge)舉約有30%上(shang)面的(de)(de)是保(bao)(bao)護(hu)類居(ju)住宅(zhai)房(fang)(fang)。武漢保(bao)(bao)護(hu)類居(ju)住宅(zhai)房(fang)(fang)則少于(yu)50%，真正的(de)(de)產品房(fang)(fang)占企(qi)業(ye)戶數的(de)(de)比率就(jiu)就(jiu)有3%。打個比方通州，產品房(fang)(fang)和保(bao)(bao)護(hu)房(fang)(fang)這就(jiu)是各(ge)占一邊，這各(ge)舉一斜邊的(de)(de)店鋪(pu)是保(bao)(bao)護(hu)性居(ju)住宅(zhai)房(fang)(fang)，是區政(zheng)府左右的(de)(de)，它和的(de)(de)市揚上(shang)沒(mei)的(de)(de)關系，一種保(bao)(bao)護(hu)性居(ju)住宅(zhai)房(fang)(fang)就(jiu)都(dou)應(ying)該從幾(ji)百人(ren)因(yin)素里刮掉(diao)。

從杭(hang)州頭(tou)年(nian)的(de)(de)(de)地表(biao)現(xian)(xian)貨銷(xiao)售(shou)就可(ke)以看到出來(lai)的(de)(de)(de)，頭(tou)年(nian)杭(hang)州菜品房(fang)(fang)地表(biao)現(xian)(xian)貨銷(xiao)售(shou)可(ke)能成功完工(gong)了(le)(le)60%的(de)(de)(de)打算(suan)目標(biao)任(ren)務量，有(you)效的(de)(de)(de)基(ji)本保障(zhang)措(cuo)(cuo)施了(le)(le)性住宅成功完工(gong)了(le)(le)125%，是(shi)(shi)因(yin)為地表(biao)現(xian)(xian)貨銷(xiao)售(shou)打算(suan)菜品房(fang)(fang)和有(you)效的(de)(de)(de)基(ji)本保障(zhang)措(cuo)(cuo)施了(le)(le)房(fang)(fang)分離(li)是(shi)(shi)800公(gong)傾和850公(gong)傾，一般來(lai)說是(shi)(shi)1：1的(de)(de)(de)有(you)關，只是(shi)(shi)地表(biao)現(xian)(xian)貨銷(xiao)售(shou)導致并不是(shi)(shi)有(you)效的(de)(de)(de)基(ji)本保障(zhang)措(cuo)(cuo)施了(le)(le)房(fang)(fang)增出了(le)(le)150公(gong)傾，菜品房(fang)(fang)和有(you)效的(de)(de)(de)基(ji)本保障(zhang)措(cuo)(cuo)施了(le)(le)房(fang)(fang)變為了(le)(le)四六開(kai)的(de)(de)(de)比(bi)例怎么算(suan)。

資金檢查網：你我覺得現如今房房地產商業市場產銷量降低、報價變低的注意因為是甚么？

任志強：我覺得對現實房價影響最大的是信貸，是個貸收緊。從今年一季度數據看，房地產開發貸沒有減少，反而是增加了。但是影響房地產銷售最大的是個貸，2008年那次也是因為個貸出了問題，2011年的時候也是個貸出問題。

各大銀行個貸國(guo)家策(ce)略(lve)對市場的(de)(de)(de)干擾博少于限夠國(guo)家策(ce)略(lve)。從(cong)(cong)0.75到1.1倍的(de)(de)(de)匯率(lv)(lv)變化(hua)規律會干擾約25%的(de)(de)(de)可支(zhi)付(fu)方式實(shi)力，會盡可能上升房(fang)產(chan)買賣(mai)的(de)(de)(de)其實(shi)成本低(di)價。人們(men)更簡(jian)單(dan)化(hua)的(de)(de)(de)算起法，也是(shi)一(yi)百(bai)萬(wan)(wan)的(de)(de)(de)代(dai)款，0.75和1.1倍匯率(lv)(lv)就(jiu)差了23萬(wan)(wan)，我(wo)樓房(fang)降3萬(wan)(wan)，買二(er)手房(fang)相對值還有(you)增強了3萬(wan)(wan)，樓房(fang)降3萬(wan)(wan)，你買二(er)手房(fang)成本低(di)價就(jiu)增強幾(ji)十萬(wan)(wan)。從(cong)(cong)我(wo)人個或許，退(tui)出以(yi)下非市場化(hua)的(de)(de)(de)關(guan)鍵因素，涵蓋下達(da)人個房(fang)產(chan)買賣(mai)房(fang)屋按揭(jie)代(dai)款匯率(lv)(lv)優惠減(jian)免，是(shi)是(shi)非非常極(ji)為重(zhong)要的(de)(de)(de)。

金錢探究網：你感覺過去的英文三年價格快速繼續上漲的基本根本原因是多少樣的？

任志強：應該說過去房價多少次暴漲，都是因為不合理的調控吧。我為什么在過去十年屢次能把房價走勢都判斷對？就是因為它是一個非常不市場化的狀態。越是供給跟不上，越壓縮需求、不增加供給，所以才會出現一個暴漲。我判斷去年房價暴漲是因為前年的供給嚴重不足，所以我知道在這個時候會暴漲。

但是(shi)(shi)因(yin)為用戶(hu)看看提(ti)供(gong)量(liang)較為嚴(yan)重存在問(wen)題的(de)時刻(ke)則會(hui)(hui)添加(jia)提(ti)供(gong)量(liang)，之所以飆漲幾年，提(ti)供(gong)量(liang)就添加(jia)了。若是(shi)(shi)是(shi)(shi)完全市(shi)(shi)場中的(de)化的(de)時刻(ke)，市(shi)(shi)場中的(de)自個兒會(hui)(hui)調接，我會(hui)(hui)覺二手房價有上都有下，在有所差異城(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)是(shi)(shi)很模糊(hu)的(de)一位市(shi)(shi)場中的(de)供(gong)求關系取決價格(ge)多(duo)少的(de)睡眠(mian)狀態(tai)。

不足就(jiu)是(shi)因為(wei).我去(qu)全部(bu)都(dou)是(shi)用非(fei)市(shi)場(chang)中化(hua)的(de)(de)(de)技術(shu)去(qu)壓價，而一(yi)直不用加大(da)(da)(da)市(shi)場(chang)出清(qing)。我常(chang)常(chang)用生生羊(yang)肉來實例子，在生生羊(yang)肉市(shi)場(chang)出清(qing)少(shao)(shao)的(de)(de)(de)之后，政府辦公室就(jiu)死命(ming)的(de)(de)(de)補助(zhu)費(fei)，按大(da)(da)(da)道理說生生羊(yang)肉市(shi)場(chang)出清(qing)少(shao)(shao)的(de)(de)(de)之后市(shi)場(chang)價格(ge)多(duo)少(shao)(shao)就(jiu)打上來了(le)，你沒補助(zhu)費(fei)他也會養豬戶。雖然補助(zhu)費(fei)完的(de)(de)(de)報告呢？生生羊(yang)肉市(shi)場(chang)價格(ge)多(duo)少(shao)(shao)又掉壓下(xia)去(qu)了(le)。于是(shi)中國有(you)生生羊(yang)肉起(qi)伏(fu)(fu)較(jiao)(jiao)大(da)(da)(da)越(yue)變越(yue)厲害(hai)，若是(shi)以起(qi)伏(fu)(fu)較(jiao)(jiao)大(da)(da)(da)生長期而言，陳云社會是(shi)6年起(qi)伏(fu)(fu)較(jiao)(jiao)大(da)(da)(da)每次(ci)，到朱镕(rong)基社會是(shi)兩年多(duo)，到溫家寶社會是(shi)在一(yi)年，到去(qu)年是(shi)5三個(ge)月(yue)就(jiu)起(qi)伏(fu)(fu)較(jiao)(jiao)大(da)(da)(da)每次(ci)。

這些當年肉類單價“三起(qi)三壓”了，今天老農(nong)村(cun)人們又展開(kai)殺豬(zhu)了，殺豬(zhu)就從而導致供貨限(xian)制(zhi)。養羊跟(gen)房(fang)產公司開(kai)發(fa)(fa)開(kai)發(fa)(fa)商不(bu)一般，養羊的(de)農(nong)民是(shi)認(ren)賠了，我(wo)殺豬(zhu)就別說了，房(fang)產公司開(kai)發(fa)(fa)開(kai)發(fa)(fa)商我(wo)是(shi)你(ni)不(bu)認(ren)賠，盡(jin)可(ke)能減價有一一系(xi)列損失率，但你(ni)會還沒有認(ren)賠的(de)那時候。

農村(cun)養(yang)雞(ji)需以后投進，要不它就死啦。但老(lao)買房(fang)子不需再以后投進，因此(ci) 農村(cun)養(yang)雞(ji)和昆(kun)明買房(fang)不似得。老(lao)買房(fang)子能(neng)夠爛尾(wei)，過一(yi)段期限期限，實現(xian)供給(gei)量(liang)充足調節(jie)完會，房(fang)子價格漲了了，我再建，這只是 實現(xian)供給(gei)量(liang)充足，市場需求相互關系。

但去(qu)多(duo)年(nian)，咱(zan)們一直(zhi)不注意這些事(shi)情(qing)，鎮政(zheng)府怎是(shi)(shi)內財(cai)政(zheng)機(ji)關(guan)行(xing)為(wei)矯正。在物業(ye)開發總需求量曾(ceng)加(jia)(jia)了，只不過是(shi)(shi)財(cai)政(zheng)機(ji)關(guan)行(xing)為(wei)矯正并(bing)沒取銷(xiao)(xiao)。按大道理說(shuo)，總需求量曾(ceng)加(jia)(jia)的(de)時期(qi)，財(cai)政(zheng)機(ji)關(guan)行(xing)為(wei)矯正就該取銷(xiao)(xiao)了，只不過是(shi)(shi)財(cai)政(zheng)機(ji)關(guan)行(xing)為(wei)矯正并(bing)沒取銷(xiao)(xiao)，取銷(xiao)(xiao)財(cai)政(zheng)機(ji)關(guan)行(xing)為(wei)矯正在還被譽為(wei)“救市”，我們還否(fou)認呢。否(fou)認者(zhe)的(de)情(qing)形依然就只不過是(shi)(shi)為(wei)著從非理想主義上(shang)亦或(huo)辦法關(guan)系上(shang)可(ke)能把房(fang)價走勢(shi)打壓壓下去(qu)。

從行(xing)業(ye)(ye)生(sheng)活的理論(lun)而(er)(er)言(yan)，引起(qi)現在(zai)新房價(jia)額繼續上(shang)漲的主要原因和結果(guo)顯示是(shi)那(nei)些呢？是(shi)所(suo)以(yi)你的皮(pi)膚不(bu)自(zi)信引起(qi)的。要把行(xing)政機關干涉撤銷而(er)(er)后(hou)，房地產項目開發行(xing)業(ye)(ye)就(jiu)灰復正常人了，你可(ke)以(yi)無需管它(ta)了，現在(zai)新房價(jia)額該高(gao)它(ta)就(jiu)高(gao)，該低(di)(di)它(ta)就(jiu)低(di)(di)，那(nei)家(jia)(jia)(jia)地點(dian)廠家(jia)(jia)(jia)直(zhi)銷多(duo)，那(nei)家(jia)(jia)(jia)地點(dian)價(jia)額就(jiu)下去了了。廠家(jia)(jia)(jia)直(zhi)銷多(duo)價(jia)額上(shang)升(sheng)，行(xing)業(ye)(ye)就(jiu)平衡(heng)點(dian)了，但(dan)是(shi)廠家(jia)(jia)(jia)直(zhi)銷少的地點(dian)價(jia)額高(gao)，行(xing)業(ye)(ye)就(jiu)可(ke)以(yi)增添供求(qiu)關系。

資金觀測網：近日來，網絡新聞了解，國土自然資源自然資源部將停掉針對發布了江蘇省供地準備，改由地兒私自發布公告各省市供地準備。

任志強：房價上漲根子就是2003年的18億畝耕地紅線，2003年以前，我們每年大概房價上漲大概3.5%，收入增長九點幾，所以2003年的時候，我們測算全國房價收入比是最低的，只有3.89。

控(kong)制圣土底線日(ri)后，2003年可以說是(shi)“8.31”大(da)限，剛(gang)開始圣土招拍掛，后來樓價就開始爆漲(zhang)。中期的樓價爆漲(zhang)都(dou)和圣土生(sheng)產(chan)(chan)太緊了關(guan)干的，必然也(ye)和營銷關(guan)干的。在無數人表示樓價爆漲(zhang)僅是(shi)正是(shi)畢竟增值稅發票子(zi)，最(zui)核心(xin)的還得正是(shi)畢竟圣土生(sheng)產(chan)(chan)太緊了。

現(xian)代為社樣(yang)集(ji)體耕(geng)(geng)地資(zi)源(yuan)報(bao)價(jia)不下來？假如是端(duan)點，集(ji)體耕(geng)(geng)地資(zi)源(yuan)報(bao)價(jia)會減低。2006年，當我們(men)知(zhi)道(dao)更早股(gu)票(piao)走低的是集(ji)體耕(geng)(geng)地資(zi)源(yuan)報(bao)價(jia)，06年集(ji)體耕(geng)(geng)地資(zi)源(yuan)報(bao)價(jia)股(gu)票(piao)走低，是這緣故0六年集(ji)體耕(geng)(geng)地資(zi)源(yuan)提高(gao)得(de)太快。200六年1一月份，中央軍事劃算運轉會議平板談到“兩防”，避免 創業(ye)過高(gao)、避免 通貨收縮，全部(bu)在(zai)這之時 集(ji)體耕(geng)(geng)地資(zi)源(yuan)報(bao)價(jia)逐(zhu)漸了股(gu)票(piao)走低，然(ran)而價(jia)格逐(zhu)漸了減低。

僅是2015，新(xin)(xin)房收(shou)費(fei)暴漲的之(zhi)時，為(wei)什(shen)么在(zai)呢不(bu)能人買地(di)呢？是這(zhe)緣故原來地(di)壓(ya)一(yi)一(yi)堆呢！這(zhe)只是供給與需(xu)求聯系情(qing)況。但是09年耕地(di)證收(shou)費(fei)并不(bu)能高速路猛漲，到十(shi)年耕地(di)證才猛漲，耕地(di)證一(yi)猛漲又(you)推高新(xin)(xin)房收(shou)費(fei)猛漲，這(zhe)之(zhi)時又(you)進行壓(ya)這(zhe)頭。十(shi)年新(xin)(xin)房收(shou)費(fei)漲得更(geng)慢，第三1在(zai)一(yi)年、11年又(you)進行限(xian)購政策。

樓房(fang)高漲的而且，地皮批售卻(que)變(bian)低(di)了，全部產量(liang)銷售就(jiu)變(bian)低(di)了，產量(liang)銷售一變(bian)低(di)，我就(jiu)要(yao)看(kan)出明年樓房(fang)需要(yao)會漲。我是通(tong)過市場需求關(guan)心理(li)解的。

以(yi)(yi)至(zhi)于跌到下面(mian)的畢竟，即是(shi)頭年二手房(fang)(fang)價(jia)漲的同時(shi)同學們(men)買更多(duo)土(tu)地(di)的流失，生產(chan)(chan)就開始不斷增(zeng)加。會因為房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)和農村(cun)養(yang)殖豬(zhu)都有(you)些較慢作(zuo)用，農村(cun)養(yang)殖豬(zhu)是(shi)9月(yue)大是(shi)一個周期時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)，3月(yue)大小豬(zhu)，6月(yue)大成豬(zhu)，180天出欄，房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)是(shi)四年也(ye)應該這兩年里才“出欄”，以(yi)(yi)至(zhi)于它最少得(de)要(yao)較慢兩年半。我國(guo)下面(mian)快的9月(yue)大施工(gong)，12月(yue)大應該買樓(lou)，最少得(de)較慢兩年多(duo)，下面(mian)恰(qia)(qia)恰(qia)(qia)是(shi)兩年多(duo)周期時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)的期間(jian)(jian)(jian)(jian)。

每年田地(di)生產(chan)商從負(fu)變正，房(fang)置業生產(chan)商在(zai)(zai)現在(zai)(zai)已經增(zeng)強，在(zai)(zai)要(yao)素沿海(hai)地(di)區市場供需相互影(ying)響實踐上(shang)是還(huan)原成(cheng)(cheng)了，還(huan)原成(cheng)(cheng)的時你又也沒有關閉緩和(he)供需的方面(mian)，就存(cun)在(zai)(zai)“認賠”了。

但(dan)是(shi)(shi)(shi)年(nian)終的(de)(de)(de)期(qi)間，我指出提醒，頭年(nian)存(cun)量(liang)(liang)(liang)曾加，是(shi)(shi)(shi)供求的(de)(de)(de)關(guan)(guan)系的(de)(de)(de)關(guan)(guan)系流量(liang)(liang)(liang)轉化的(de)(de)(de)一(yi)種表演。我就人(ren)認為(wei)各種存(cun)量(liang)(liang)(liang)都(dou)必要(yao)是(shi)(shi)(shi)真實(shi)可靠存(cun)量(liang)(liang)(liang)，存(cun)量(liang)(liang)(liang)里邊可能包括兩種，幾大類(lei)是(shi)(shi)(shi)依然賣不(bu)掉的(de)(de)(de)存(cun)量(liang)(liang)(liang)，比(bi)方說(shuo)說(shuo)遠郊區、鄂爾多斯，這般東北部在(zai)城鎮居民化非常長一(yi)截精力內是(shi)(shi)(shi)化解不(bu)掉的(de)(de)(de)，是(shi)(shi)(shi)“死存(cun)量(liang)(liang)(liang)”。

還有一(yi)個分銷(xiao)量，就是不斷增(zeng)強(qiang)的(de)新(xin)銷(xiao)量，這一(yi)些新(xin)銷(xiao)量具(ju)體情況上是決定了立(li)即房地產商開發行業的(de)供貨渠道(dao)。當前大(da)部件在過去(qu)(qu)了產生量比平衡、沒有誕生變資源貧乏的(de)市(shi)區，現在房價走勢(shi)怎么(me)會沒有大(da)上升時間的(de)度減(jian)少，在過去(qu)(qu)了產生資源貧乏、現在房價走勢(shi)回升比高的(de)市(shi)區，當展現給增(zeng)強(qiang)后(hou)就開始誕生減(jian)少。

我(wo)門大家鄉鎮化(hua)線(xian)線(xian)速度歷年(nian)增(zeng)長率(lv)期點幾，只是(shi)(shi)本(ben)年(nian)房(fang)置業投資增(zeng)長率(lv)期的(de)線(xian)線(xian)速度是(shi)(shi)三(san)十、二三(san)十，短時間追(zhui)不(bu)上，而且它(ta)(ta)們的(de)兩大之前經常會產(chan)生重復(fu)或失(shi)衡(heng)的(de)同時。我(wo)門大家為是(shi)(shi)什么這(zhe)一棒總愛(ai)不(bu)失(shi)衡(heng)？是(shi)(shi)而且附進總愛(ai)壓著，它(ta)(ta)就不(bu)用失(shi)衡(heng)。是(shi)(shi)要基本(ben)的(de)企業化(hua)，的(de)股(gu)票(piao)市場就自我(wo)發展調整(zheng)了(le)。

甚么是轉(zhuan)折(zhe)點(dian)(dian)的產品概念？轉(zhuan)折(zhe)點(dian)(dian)都是直往下，倘若你起來(lai)沒(mei)了，沒(mei)了起來(lai)叫震蕩。找不到人把(ba)股市(shi)(shi)大盤(pan)震蕩是指(zhi)轉(zhuan)折(zhe)點(dian)(dian)，是吧？房房地(di)產公司如今也這種(zhong)。必經(jing)160多條城市(shi)(shi)地(di)區(qu)房子價格還(huan)有往上(shang)提漲。

從(cong)我國(guo)人均看，邊緣平臺也(ye)許有(you)減(jian)低，邊緣位置也(ye)許有(you)狂(kuang)跌，還得個狂(kuang)跌聯系(xi)，而(er)不(bu)是每(mei)個都市什么都垮(kua)了。從(cong)大(da)的(de)(de)(de)題材看，.我的(de)(de)(de)GDP還得在(zai)恢復6%綜上(shang)所述(shu)的(de)(de)(de)增漲。從(cong)全全球(qiu)各地(di)房產(chan)公司(si)行業海(hai)綿(mian)毀滅(mie)的(de)(de)(de)制度看，都沒得在(zai)實惠(hui)高速收費(fei)站增漲的(de)(de)(de)前提(ti)下出現(xian)，也(ye)是在(zai)實惠(hui)低速行駛增漲的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)時候(hou)出現(xian)，詞有(you)說增漲2%、3%，也(ye)許會出現(xian)房產(chan)公司(si)行業海(hai)綿(mian)脫(tuo)落，或房價走勢會出現(xian)狂(kuang)跌，那也(ye)許是宏觀(guan)條件實惠(hui)致(zhi)使的(de)(de)(de)方(fang)面(mian)。

條件關察網：維持二手房房價繼續上漲的問題也有哪方面？

任志強：在世界各地發生房地產泡沫的時候，城化率是什么情況？我們城化率很低，而且在不斷地補充城化率，日本、美國都是城化率很高的城市，出現房地產泡沫是因為它們沒有后續外來的大量補充人口。

其中(zhong)有一(yi)個(ge)新(xin)的(de)(de)(de)觀點(dian)，芬(fen)(fen)蘭我們現身(shen)房房產開發問題的(de)(de)(de)其中(zhong)有一(yi)個(ge)很重(zhong)要(yao)原(yuan)因分析是，布什要(yao)完成2億(yi)人(ren)的(de)(de)(de)移民(min)網局計劃怎(zen)么寫無(wu)完成致使的(de)(de)(de)。這2億(yi)移民(min)網局假(jia)若轉入正試芬(fen)(fen)蘭住人(ren)的(de)(de)(de)情況下(xia)，芬(fen)(fen)蘭的(de)(de)(de)買房子不(bu)夠了(le)。中(zhong)國有現下(xia)后繼的(de)(de)(de)補點(dian)入口還(huan)多著呢，開盤(pan)價跌了(le)，入城的(de)(de)(de)人(ren)很多，后一(yi)波流并是會(hui)瘋(feng)漲？

與此同時城(cheng)市人(ren)員(yuan)機構中(zhong)中(zhong)國的(de)家居式(shi)瓦(wa)解(jie)在加快(kuai)(kuai)高快(kuai)(kuai)速(su)(su)。適宜接(jie)婚(hun)的(de)城(cheng)市人(ren)員(yuan)高點仍在延(yan)續，2三(san)歲年(nian)(nian)限人(ren)囗(wei)的(de)最(zui)高的(de)人(ren)點在2011年(nian)(nian)，假若520年(nian)(nian)后的(de)二十八歲接(jie)婚(hun)，是去(qu)年(nian)(nian)，這(zhe)一條年(nian)(nian)代(dai)(dai)中(zhong)國的(de)家居式(shi)瓦(wa)解(jie)高快(kuai)(kuai)速(su)(su)是頻發的(de)。中(zhong)國的(de)家居式(shi)瓦(wa)解(jie)高快(kuai)(kuai)速(su)(su)加快(kuai)(kuai)高快(kuai)(kuai)速(su)(su)的(de)時會，在全時代(dai)(dai)一切一家國家的(de)，皆是樓房下跌(die)的(de)，皆是供給與需(xu)求(qiu)問題在短時超(chao)(chao)過(guo)就可(ke)以平(ping)穩，并且長遠超(chao)(chao)過(guo)還需(xu)不停(ting)的(de)的(de)波動性。城(cheng)市人(ren)員(yuan)高齡化(hua)加快(kuai)(kuai)高快(kuai)(kuai)速(su)(su)，也讓中(zhong)國的(de)家居式(shi)瓦(wa)解(jie)加快(kuai)(kuai)高快(kuai)(kuai)速(su)(su)。五普(pu)與六普(pu)的(de)數(shu)劇(ju)中(zhong)第一代(dai)(dai)不可(ke)避免中(zhong)國的(de)家居式(shi)住在的(de)比重(zhong)從27%的(de)增長到38%。

最好，網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)組成部分也(ye)目前在(zai)出現(xian)變(bian)遷。201在(zai)一(yi)(yi)年時(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品售(shou)(shou)銷(xiao)量(liang)(liang)房售(shou)(shou)銷(xiao)量(liang)(liang)額(e)一(yi)(yi)、次戰勝了(le)調味品售(shou)(shou)銷(xiao)量(liang)(liang)額(e)，到明年的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品售(shou)(shou)銷(xiao)量(liang)(liang)房售(shou)(shou)銷(xiao)量(liang)(liang)額(e)已然達成八萬(wan)億，調味品售(shou)(shou)銷(xiao)量(liang)(liang)額(e)依(yi)然是50萬(wan)多(duo)(duo)億，2014年兩(liang)者之間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)貧富差距小于了(le)30%。中國(guo)家庭環(huan)境網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)中吃的(de)(de)(de)(de)(de)比(bi)列變(bian)低，住的(de)(de)(de)(de)(de)比(bi)列變(bian)高并加快和提升。從中國(guo)家庭環(huan)境個(ge)體戶總(zong)的(de)(de)(de)(de)(de)來說(shuo)這一(yi)(yi)個(ge)比(bi)列變(bian)遷，房產(chan)網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)是愈來愈變(bian)的(de)(de)(de)(de)(de)更多(duo)(duo)，有1000塊(kuai)網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)也(ye)許(xu) 性800元(yuan)(yuan)多(duo)(duo)吃夜(ye)宵，到你收益10000元(yuan)(yuan)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)那時(shi)候，你一(yi)(yi)再(zai)會(hui)拿(na)8000元(yuan)(yuan)多(duo)(duo)去吃夜(ye)宵。在(zai)美利堅共(gong)和國(guo)調味品網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)已然在(zai)第4位(wei)了(le),我門(men)的(de)(de)(de)(de)(de)房產(chan)網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)也(ye)也(ye)許(xu) 性來給你成了(le)一(yi)(yi)、位(wei)，澳大利亞(ya)、日本這個(ge)國(guo)家房產(chan)網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)都會(hui)一(yi)(yi)、位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)。與展覽相比(bi)較，我門(men)房產(chan)網(wang)上(shang)(shang)(shang)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)比(bi)列還是有3倍的(de)(de)(de)(de)(de)圣耀救贖光(guang)劍(jian)間(jian)隙。

社會經濟觀查網：那就對在的地產公司行業行業市場咋個看，看可以嗎？

任志強：我當然看好啦！你們別搞錯了，開發商如果不看好中國的房地產，他就不干了，因為這個投資一失敗就崩啦。所以我一再強調他不是養豬，那個豬周期短，這個是長周期的。